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V1895-18 27. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Erweiterungs- oder Verbesserungsarbeiten an Wohnimmobilien können zum Anschaffungswert für die Berechnung des Veräußerungsgewinns hinzugefügt werden

Der Anfragende möchte wissen, ob an seinem Wohnhaus durchgeführte Renovierungen im Anschaffungswert für die Berechnung des Veräußerungsgewinns berücksichtigt werden können. Die DGT stellt klar, dass Arbeiten, die die Kapazität oder Bewohnbarkeit erhöhen, als Verbesserungen oder Erweiterungen gelten und dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden können.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Art der Berechnung des erzielten Veräußerungsgewinns und ob die durchgeführten Arbeiten Teil des Anschaffungswerts der übertragenen Immobilie sind

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Kaufpreis, Investitionen und Verbesserungen sowie die damit verbundenen Aufwendungen und Steuern. Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen zur Erhaltung der Lebensdauer sind nicht abzugsfähig, aber Maßnahmen, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, sind es hingegen. In diesem Fall wird die Umwandlung einer Garage in Schlafzimmer als Verbesserung oder Erweiterung eingestuft, wobei deren Kosten zum Anschaffungswert mit dem Datum der Ausführung hinzuzurechnen sind. Diese Ausgaben müssen durch Rechnungen nachgewiesen werden, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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