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V1890-14 15. Juli 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer geerbten Immobilie löst Einkommensteuerpflicht aus

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs einer geerbten Immobilie. Die DGT stellt klar, dass die Differenz zwischen dem Veräußerungs- und dem Anschaffungswert unter Anwendung der Bewertungsvorschriften für durch Erwerb unter Lebzeiten oder Erbschaft erlangte Vermögenswerte zu berechnen ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der Übertragung des besagten Wohneigentums im Hinblick auf die Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung führt aufgrund der Veränderung des Vermögenswertes zu einem Veräußerungsgewinn oder -verlust. Da es sich um einen Erwerb durch Erbschaft handelt, entspricht der Anschaffungswert dem Wert, der sich aus der Anwendung der Erbschaft- und Schenkungsteuerregeln ergibt, wobei der Marktwert nicht überschritten werden darf. Das Anschaffungsdatum wird auf den Zeitpunkt des Todes des Erblassers zurückgeführt. Der Gewinn wird in den Sparbetrag einbezogen, wenn die Wohnung länger als ein Jahr gehalten wurde, oder in den allgemeinen Steuersatz, wenn sie kürzer gehalten wurde.

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