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V1885-25 14. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung für die selbstgenutzte Wohnung bei Verkauf mehr als zwei Jahre nach dem Auszug

Ein über 65-jähriger, behinderter Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei der Veräußerung der selbstgenutzten Wohnung greift, nachdem er diese im Jahr 2020 verlassen hat, um bei seinem Bruder einzuziehen. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung nicht anwendbar ist, da seit dem Ende der Nutzung als Hauptwohnsitz mehr als zwei Jahre vergangen sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob in ihrem Fall die Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF anzuwenden, muss die Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung der gewöhnliche Wohnsitz sein oder in einem beliebigen Zeitpunkt der zwei vorangegangenen Jahre gewesen sein. Sobald der Steuerpflichtige aufhört, tatsächlich in seiner gewöhnlichen Wohnung zu wohnen, hat er eine Frist von zwei Jahren für deren Verkauf, ohne das Recht auf die Befreiung zu verlieren. Wenn die Übertragung erfolgt, nachdem mehr als zwei Jahre vergangen sind, seit sie nicht mehr als gewöhnlicher Wohnsitz diente, gilt sie nicht als Übertragung des gewöhnlichen Wohnsitzes.

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