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V1885-25 14 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour résidence principale ne s'applique pas si la vente intervient plus de deux ans après le départ du domicile

Un contribuable de plus de 65 ans et en situation d'incapacité demande s'il peut bénéficier de l'exonération pour cession de la résidence principale après avoir quitté son logement en 2020 pour s'installer chez son frère. La DGT répond que celle-ci n'est pas applicable car plus de deux ans se sont écoulés depuis que le logement a cessé d'être sa résidence habituelle.

La question posée

Question posée : Si, dans leur cas, l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF est applicable.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF, le logement doit être la résidence habituelle au moment de la transmission ou l'avoir été à tout moment au cours des deux années précédentes. Une fois que le contribuable cesse de résider effectivement dans sa résidence habituelle, il dispose d'un délai de deux ans pour sa vente sans perdre le droit à l'exonération. Si la transmission intervient après l'expiration de plus de deux ans depuis qu'il a cessé de constituer sa résidence habituelle, elle n'est pas considérée comme une transmission de résidence habituelle.

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