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V1885-19 18. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de bienes

Umsatzsteuerpflicht bei Mietverträgen mit Karenzzeit und Mieterbauleistungen

Eine natürliche Person vermietet ein Gewerbeobjekt mit einer Karenzzeit, in der der Mieter Anpassungsarbeiten durchführt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der Umsatzsteuer unterliegt, da die Bauleistungen als Sachleistung eine Gegenleistung darstellen, die den Wert der Dienstleistung während dieses Zeitraums bildet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si dicha operación se encontraría sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, base imponible y devengo de la misma.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento se considera a título oneroso cuando el arrendatario se obliga a asumir gastos, como las obras de acondicionamiento, en lugar de pagar renta. La base imponible en el periodo de carencia será el importe acordado para dichas obras. El impuesto se devenga cuando resulte exigible la parte del precio, o al 31 de diciembre por la parte proporcional del valor de las obras si no se ha determinado su exigibilidad.

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