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V1879-25 14. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den zwei Vorjahren nicht der Hauptwohnsitz war

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition auf die Veräußerung einer Immobilie anwenden kann, die sie 2017 aufgrund eines berufsbedingten Umzugs als Hauptwohnsitz aufgegeben hat. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren die Voraussetzung eines Hauptwohnsitzes erfüllte.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Saber si resulta de aplicación la exención por reinversión en caso de obtener una ganancia patrimonial en la venta de la que fue su vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales que exijan el cambio de domicilio. En este caso, al haber dejado la vivienda en 2017, no se cumple el requisito de habitualidad para la transmisión.

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