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V1879-25 14. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den zwei Vorjahren nicht der Hauptwohnsitz war

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition auf die Veräußerung einer Immobilie anwenden kann, die sie 2017 aufgrund eines berufsbedingten Umzugs als Hauptwohnsitz aufgegeben hat. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren die Voraussetzung eines Hauptwohnsitzes erfüllte.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Zu klären, ob die Befreiung bei Reinvestition anwendbar ist, falls ein Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf einer Immobilie erzielt wird, die der gewöhnliche Wohnsitz war.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, muss die übertragene Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs der gewöhnliche Wohnsitz sein oder in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. Der gewöhnliche Wohnsitz erfordert einen ununterbrochenen Aufenthalt von mindestens drei Jahren, außer in Ausnahmefällen, die einen Wohnsitzwechsel erfordern. In diesem Fall wird, da die Wohnung im Jahr 2017 verlassen wurde, die Anforderung der Gewöhnlichkeit für die Übertragung nicht erfüllt.

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