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V1860-25 14. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz bei vollständiger Reinvestition des Erlöses möglich

Die Anfragenden fragen, ob der Gewinn aus dem Verkauf ihrer Wohnung in Kalifornien steuerfrei sein kann, wenn sie das Geld in eine Wohnung in Andalusien reinvestieren. Die Finanzbehörde antwortet, dass unter der Voraussetzung, dass sie in Spanien steueransässig sind, die Befreiung möglich ist, sofern die Voraussetzungen für die Reinvestition und den selbstgenutzten Wohnsitz erfüllt werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Sie möchten wissen, ob der Kapitalgewinn, den sie durch den Verkauf der Wohnung in Kalifornien im Jahr 2025 erzielen, für die Befreiung durch Reinvestition in den Hauptwohnsitz in Anspruch genommen werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Gewinn aus der Veräußerung des Hauptwohnsitzes steuerfrei bleibt, ist es erforderlich, den gesamten erzielten Betrag in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes zu reinvestieren. Die Reinvestition muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach dem Veräußerungsdatum erfolgen. Ebenso muss die veräußerte Wohnung zu irgendeinem Zeitpunkt in den zwei Jahren vor der Veräußerung als Hauptwohnsitz gegolten haben.

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