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V1856-18 25. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · deducción de cuotas

Kein Vorsteuerabzug bei Immobilienkauf ohne nachweisbare gewerbliche Absicht

Ein Steuerpflichtiger erwarb eine Immobilie für den privaten Gebrauch und begann erst Jahre später mit einer Vermietungstätigkeit. Die Finanzbehörde stellt klar, dass der Vorsteuerabzug beim Kauf nicht möglich ist, wenn nicht nachgewiesen werden kann, dass zum Zeitpunkt des Erwerbs bereits die Absicht bestand, die Immobilie für eine unternehmerische Tätigkeit zu nutzen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de deducir las cuotas soportadas por la adquisición de la vivienda con anterioridad al inicio de la realización habitual de una actividad empresarial o profesional.

Die Entscheidung der DGT

Para deducir el IVA de adquisiciones realizadas antes de iniciar una actividad, se debe acreditar con elementos objetivos la intención de destinarlos a dicha actividad en el momento de la compra. Si la adquisición se realizó sin esa intención, las cuotas no podrán ser objeto de deducción aunque posteriormente el bien se afecte a una actividad con derecho a la deducción. La falta de acreditación de dicha intención impide la deducción, incluso si se decide destinar el bien a la actividad profesional en un momento posterior.

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