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V1841-20 9 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de réparation pour les logements en attente de location

Un propriétaire a sollicité l'avis de la DGT sur la déductibilité des frais de rénovation engagés pour un logement non encore loué. La DGT confirme que ces dépenses sont déductibles dès lors qu'elles sont exclusivement destinées à l'obtention future de revenus et que la perspective de location est dûment justifiée.

La question posée

Question posée : Déductibilité des dépenses indiquées dans la détermination des revenus du capital immobilier.

La position de la DGT

Les dépenses de réparation et d'entretien sont déductibles pour la détermination du revenu net du capital immobilier. Dans les cas d'attente de location, la déductibilité exige que les interventions soient exclusivement destinées à l'obtention future de revenus et non à la jouissance du titulaire. Le montant déductible ne peut excéder les revenus intégraux perçus, l'excédent pouvant être compensé au cours des quatre années suivantes. La situation d'attente de location doit être justifiée par le propriétaire.

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