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Un propriétaire a sollicité l'avis de la DGT sur la déductibilité des frais de rénovation engagés pour un logement non encore loué. La DGT confirme que ces dépenses sont déductibles dès lors qu'elles sont exclusivement destinées à l'obtention future de revenus et que la perspective de location est dûment justifiée.
Cuestión planteada Deducibilidad de los gastos señalados en la determinación de los rendimientos de capital inmobiliario.
Los gastos de reparación y conservación son deducibles para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario. En supuestos de expectativa de alquiler, la deducibilidad requiere que las actuaciones se dirijan exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. La situación de expectativa de alquiler debe ser acreditada por el propietario.
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