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V1828-19 15. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Verkauf von erschlossenem Bauland durch Bauträger gilt als Einkommen aus wirtschaftlicher Tätigkeit in der Einkommensteuer

Der Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs eines Grundstücks, das er zu erschließen beabsichtigt. Die DGT stellt klar, dass der Verkauf von Grundstücken im Rahmen einer Immobilienprojektentwicklung als wirtschaftliche Tätigkeit und nicht als privater Veräußerungsgewinn zu behandeln ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der Veräußerung von erschlossenem Grund und Boden im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen

Die Entscheidung der DGT

Die Immobilienentwicklung zum Zweck des späteren Verkaufs stellt eine wirtschaftliche Tätigkeit dar, da eine Organisation von Produktionsmitteln vorliegt. In diesem Fall haben die Grundstücke den Charakter von Vorräten, und ihr Verkauf generiert Einkünfte aus wirtschaftlichen Tätigkeiten, die in die allgemeine Bemessungsgrundlage einfließen. Der Nettogewinn wird nach der Methode der direkten Schätzung ermittelt. Erschließungskosten werden als Teil des Bestandswerts aktiviert, und der Ertrag entsteht zum Zeitpunkt des Verkaufs.

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