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Ein Bauträger erkundigte sich, ob der Verkauf von Wohnungen nach Durchführung von Sanierungsmaßnahmen zur Behebung von Mängeln der Umsatzsteuer unterliegt und ob die Vorsteuer aus diesen Sanierungen abzugsfähig ist. Die DGT stellt fest, dass es sich bei den Verkäufen um gemischt steuerpflichtige (sujetas y exentas) Umsätze handelt und kein Recht auf Vorsteuerabzug aus den Sanierungskosten besteht.
Cuestión planteada Tributación de la entrega de las viviendas a realizar por la consultante y la deducción de las cuotas soportadas para su reforma.
La transmisión de viviendas tras corregir desperfectos, sin que estas reformas constituyan una rehabilitación, se considera una segunda entrega y por tanto está sujeta y exenta de IVA. Al ser operaciones sujetas y exentas, no originan derecho a la deducción de las cuotas soportadas por los bienes y servicios adquiridos para su realización, como los costes de la reforma. Se aplicará la regla de prorrata si el sujeto pasivo realiza simultáneamente operaciones sujetas y no exentas y otras sujetas y exentas.
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