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V1822-14 9. Juli 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · unidad económica autónoma

Übertragung einer vermieteten Immobilie ohne eigene Organisationsstruktur unterliegt der MwSt.

Ein Unternehmen fragt an, ob der Kauf eines Bürogebäudes mit vermieteten Parkplätzen eine selbstständige wirtschaftliche Einheit darstellt. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion der MwSt. unterliegt oder eine steuerbefreite Lieferung sein kann, bei der eine Verzichtserklärung möglich ist, da die Verwaltungsstruktur der Tätigkeit nicht enthalten ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Unterwerfung unter die Umsatzsteuer bei der Übertragung der Immobilie.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung einer vermieteten Immobilie stellt keine eigenständige wirtschaftliche Einheit dar, wenn sie nicht von einer Organisationsstruktur aus materiellen und menschlichen Produktionsfaktoren begleitet wird. Da eine solche Struktur fehlt, unterliegt der Vorgang der Umsatzsteuer. Die Lieferung des Gebäudes könnte jedoch gemäß Artikel 20.Eins.22 des Gesetzes 37/1992 von der Steuer befreit sein, wobei ein Verzicht auf die Befreiung zulässig ist, sofern der Erwerber ein Steuerpflichtiger mit Recht auf Vorsteuerabzug in voller Höhe ist.

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