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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er nach Abschluss eines Mietvertrags mit Kaufoption im Jahr 2012 den Abzug für Investitionen in selbstgenutztes Wohneigentum im Rahmen der Übergangsregelung geltend machen kann. Die DGT stellt fest, dass die rechtliche Übertragung des Eigentums erst im Jahr 2015 erfolgt, womit die Voraussetzung eines Erwerbs vor 2013 nicht erfüllt ist.
Cuestión planteada Si, al existir un compromiso de compra con anterioridad al 1 de enero de 2013, es de aplicación, una vez adquirida la vivienda, el régimen transitorio regulado en la disposición adicional decimoctava de la Ley del IRPF pudiendo así practicar la deducción por inversión en vivienda habitual.
La transmisión de un inmueble requiere la concurrencia de título y modo. En un contrato de alquiler con opción a compra, la entrega de la posesión en el contrato de arrendamiento no constituye la transmisión de la propiedad. La transmisión jurídica se produce cuando concurren el título y el modo en el contrato de compraventa, lo que en este caso ocurre en 2015. Por tanto, no es aplicable el régimen transitorio de la disposición adicional decimoctava de la Ley del IRPF.
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