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V1817-21 9. Juni 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

Auflösung einer Miteigentengemeinschaft mit geldlicher Ausgleichszahlung unterliegt nur der AJD-Steuer

Die Antragsteller beabsichtigen, zwei Miteigentumsanteile an Immobilien aufzulösen, indem sie jeweils das Alleineigentum erwerben und die Überschüsse durch Geldzahlungen ausgleichen. Die DGT stellt fest, dass es sich bei diesem Vorgang nicht um eine entgeltliche Übertragung, sondern um eine Auflösung handelt, die der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt und keine kommunale Wertzuwachssteuer auslöst.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de comunidades de bienes con excesos de adjudicación compensados en metálico, por ser bienes indivisibles según el Código Civil, no constituye una transmisión patrimonial onerosa. En este caso, la operación tributa únicamente por la cuota de actos jurídicos documentados. Asimismo, no se produce el hecho imponible del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana al no existir una transmisión de la propiedad.

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