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V1817-17 11. Juli 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo

Änderung der Nutzung einer Immobilie von technischen Dienstleistungen zu Wohnungsvermietung kann vorsteuerpflichtigen Eigenverbrauch auslösen

Ein Technischer Architekt beabsichtigt, eine Immobilie nach seinem Ruhestand zur Wohnungsvermietung zu nutzen. Die DGT stellt fest, dass dies einen Eigenverbrauch durch einen Wechsel in einen anderen Wirtschaftszweig darstellt, und analysiert die Anwendung der Steuerbefreiung bei der Vermietung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción y exención al Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

El cambio de afectación de un inmueble de la actividad de arquitecto técnico al arrendamiento de viviendas constituye un autoconsumo de bienes por cambio de sector diferenciado, al ser actividades con distintos grupos CNAE y regímenes de deducción con diferencia superior a 50 puntos. Dicha operación de autoconsumo estará sujeta a IVA, aunque podría aplicar la exención por segunda entrega de edificación. El posterior arrendamiento de la vivienda estará exento si el arrendatario es un consumidor final y no realiza una actividad empresarial o profesional.

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