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V1817-17 11. Juli 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo

Änderung der Nutzung einer Immobilie von technischen Dienstleistungen zu Wohnungsvermietung kann vorsteuerpflichtigen Eigenverbrauch auslösen

Ein Technischer Architekt beabsichtigt, eine Immobilie nach seinem Ruhestand zur Wohnungsvermietung zu nutzen. Die DGT stellt fest, dass dies einen Eigenverbrauch durch einen Wechsel in einen anderen Wirtschaftszweig darstellt, und analysiert die Anwendung der Steuerbefreiung bei der Vermietung.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerschuld und Befreiung von der Mehrwertsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Änderung der Zweckbestimmung einer Immobilie von der Tätigkeit eines technischen Architekten zur Vermietung von Wohnraum stellt einen Eigenverbrauch von Gütern durch Wechsel in einen differenzierten Sektor dar, da es sich um Tätigkeiten mit unterschiedlichen CNAE-Gruppen und Abzugsregimes mit einer Differenz von mehr als 50 Punkten handelt. Diese Eigenverbrauchsvorgang unterliegt der Umsatzsteuer, obwohl die Befreiung für die zweite Lieferung von Bauwerken Anwendung finden könnte. Die anschließende Vermietung der Wohnung ist steuerfrei, wenn der Mieter ein Endverbraucher ist und keine unternehmerische oder freiberufliche Tätigkeit ausübt.

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