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V1813-15 9. Juni 2015 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IRPF · atribución de rentas

Einnahmen aus der Nutzung einer Gemeinschaftsterrasse werden in der Einkommensteuer als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung besteuert

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft gestattet einem Restaurant gegen einen monatlichen Betrag die Nutzung einer Terrasse. Die DGT stellt fest, dass diese Einnahmen den Eigentümern als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Einkommensteuer zugerechnet werden, und analysiert deren Behandlung in der Körperschaftsteuer und der Umsatzsteuer.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der Wohnungseigentümergemeinschaft und des anfragenden Unternehmens in der Einkommensteuer, der Umsatzsteuer und/oder der Körperschaftsteuer aufgrund der Genehmigung der Nutzung der Terrasse.

Die Entscheidung der DGT

Wohnungseigentümergemeinschaften sind keine Steuerpflichtigen der Einkommensteuer; stattdessen werden die Einkünfte den Eigentümern entsprechend ihrem Anteilsschlüssel zugerechnet. Die für die Überlassung der Nutzung von Gemeinschaftsflächen erhaltenen Beträge werden als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung eingestuft. In der Körperschaftsteuer muss das anfragende Unternehmen seinen Anteil an der Gegenleistung in seiner Gewinn-und-Verlust-Rechnung erfassen. Hinsichtlich der Umsatzsteuer könnte die Gemeinschaft, sofern die Überlassung entgeltlich erfolgt, als Unternehmer oder Freiberufler gelten, wodurch der Vorgang steuerpflichtig wird.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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