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V1791-21 9. Juni 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Ausgaben und Abschreibungen bei der Vermietung von Zimmern im Eigenheim möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Vermietung von zwei Zimmern in seiner Wohnung, während er selbst in einem anderen Teil der Wohnung lebt. Die DGT stellt klar, dass diese Einnahmen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu behandeln sind, und erläutert die abzugsfähigen Aufwendungen sowie deren Berechnung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de los arrendamientos en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Los ingresos por el alquiler de habitaciones constituyen rendimientos del capital inmobiliario. Son deducibles los gastos necesarios para su obtención, prorrateados según la parte de la vivienda alquilada y los días de arrendamiento. Se permite la amortización del inmueble y del mobiliario cedido. Los gastos de suministros solo son deducibles si los paga el arrendador; si se repercuten al inquilino, computan como rendimiento íntegro y luego como gasto. La reducción del 60% solo aplica si el destino es vivienda permanente y no por temporadas.

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