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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob eine Gütergemeinschaft (comunidad de bienes) auf die Umsatzsteuerbefreiung verzichten kann, wenn sie eine Gewerbeeinheit zum Zweck der Vermietung erwirbt. Die DGT stellt klar, dass die Gütergemeinschaft als Umsatzsteuerpflichtiger auftreten und den Verzicht erklären kann, sofern sie das unternehmerische Risiko trägt.
Cuestión planteada Al estar el arrendamiento que se pretende realizar sujeto a IVA, si a la hora de adquirir el inmueble es posible solicitar la renuncia a la exención del IVA en la operación (en los términos del artículo 20.2 de la LIVA) y deducir el mismo (dándose previamente de alta en el IVA).
La comunidad de bienes que asuma la ordenación conjunta de medios y el riesgo de la actividad de arrendamiento es sujeto pasivo del IVA. Para que la entrega del local esté sujeta al impuesto, el transmitente debe comunicar la renuncia a la exención y el adquirente debe acreditar su condición de sujeto pasivo con derecho a deducción. Esta renuncia debe ser previa o simultánea a la adquisición.
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