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V1784-17 10. Juli 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · permuta

Umverteilung von Immobilien unter Miteigentümern ohne Auflösung der Gemeinschaft gilt als Tausch unterliegt ITP und IIVTNU

Zwei Ehepaare, die Immobilien im Miteigentum (pro indiviso) halten, beabsichtigen, die Vermögenswerte so aufzuteilen, dass jedes Paar spezifische Immobilien erhält. Die DGT stellt fest, dass es sich bei diesem Vorgang um einen Tausch und nicht um eine Auflösung handelt, da die Gemeinschaft der Güter nicht aufgelöst, sondern lediglich die Anzahl der Miteigentümer reduziert wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos.

Die Entscheidung der DGT

La operación se califica como permuta porque la comunidad de bienes persiste, pasando de cuatro copropietarios a dos. Esto conlleva la sujeción al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) por transmisiones onerosas y al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). En el IRPF, no habrá ganancia o pérdida patrimonial siempre que la adjudicación de bienes se ajuste a la cuota de titularidad y al valor de mercado.

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