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Eine Eigentümergemeinschaft, die einen neuen Hausverwalter als natürliche Person beauftragt hat, erkundigte sich nach der Pflicht zur Einbehaltung der Einkommensteuer-Vorauszahlung (IRPF). Die DGT bestätigt, dass Eigentümergemeinschaften zur Quellensteuer verpflichtet sind (Art. 76.1.a RIRPF) und dass Honorare für die Hausverwaltung Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit darstellen, die der Quellensteuer unterliegen (Art. 75.1.c RIRPF), unabhängig davon, ob der vorherige Verwalter eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (SL) war.
Cuestión planteada Si a efectos del IRPF, la comunidad de propietarios del consultante está obligada a practicar retención sobre los honorarios satisfechos al nuevo administrador.
Las comunidades de propietarios están expresamente incluidas como obligados a retener en el art. 76.1.a) RIRPF. Los rendimientos derivados de la actividad de administración de fincas desarrollada por persona física constituyen rendimientos de actividades profesionales sujetos a retención conforme al art. 75.1.c) RIRPF. La condición societaria del administrador anterior no altera la obligación; en cada contratación ha de analizarse la naturaleza del perceptor.
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