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Eine Eigentümergemeinschaft, die einen neuen Hausverwalter als natürliche Person beauftragt hat, erkundigte sich nach der Pflicht zur Einbehaltung der Einkommensteuer-Vorauszahlung (IRPF). Die DGT bestätigt, dass Eigentümergemeinschaften zur Quellensteuer verpflichtet sind (Art. 76.1.a RIRPF) und dass Honorare für die Hausverwaltung Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit darstellen, die der Quellensteuer unterliegen (Art. 75.1.c RIRPF), unabhängig davon, ob der vorherige Verwalter eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (SL) war.
Cuestión planteada Si a efectos del IRPF, la comunidad de propietarios del consultante está obligada a practicar retención sobre los honorarios satisfechos al nuevo administrador.
Para que exista obligación de retener, el pagador debe ser un obligado a retener y la renta debe estar sometida a dicha obligación. Las comunidades de propietarios son pagadores obligados y los rendimientos de actividades profesionales, como la administración de fincas, están sujetos a retención. Por tanto, la comunidad debe practicar la retención e ingresar las cantidades en el Tesoro.
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