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V1754-19 10. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz: Nachweis der Residenz und Fristen nach Auszug

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch ohne Anmeldung am Wohnsitz (Empadronamiento) gilt, ob der Verkauf vor einer Scheidung erfolgen muss oder ob eine Frist nach dem Auszug aus der Immobilie besteht. Die DGT stellt klar, dass die Anmeldung allein kein ausreichender Nachweis ist und der Verkauf bis zu zwei Jahre nach dem Auszug aus der Wohnung erfolgen kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la ganancia patrimonial que en su caso se obtuviera en la venta estaría exenta, si es necesario estar empadronado en la vivienda para su consideración como habitual, si es necesario que la venta se realice antes del divorcio y plazo para su venta en caso de que el consultante abandone la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la vivienda debe ser habitual tanto la transmitida como la adquirida, entendiéndose como tal la residencia continuada de al menos tres años o aquella que se haya tenido hasta dos años antes de la transmisión. Si se abandona la vivienda, la venta puede efectuarse dentro de los dos años siguientes para mantener la posibilidad de la exención, siendo indiferente si se ha producido el divorcio. El empadronamiento o el domicilio fiscal no son pruebas suficientes por sí solos para acreditar la vivienda habitual, debiendo acreditarse mediante cualquier medio de prueba admitido en Derecho.

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