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V1754-19 10. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz: Nachweis der Residenz und Fristen nach Auszug

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch ohne Anmeldung am Wohnsitz (Empadronamiento) gilt, ob der Verkauf vor einer Scheidung erfolgen muss oder ob eine Frist nach dem Auszug aus der Immobilie besteht. Die DGT stellt klar, dass die Anmeldung allein kein ausreichender Nachweis ist und der Verkauf bis zu zwei Jahre nach dem Auszug aus der Wohnung erfolgen kann.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob der im Falle eines Verkaufs entstehende Veräußerungsgewinn steuerfrei wäre, ob eine Anmeldung im Melderegister an der Wohnung erforderlich ist, damit diese als gewöhnlicher Aufenthalt gilt, ob der Verkauf vor der Scheidung erfolgen muss und die Frist für den Verkauf, falls der Anfragende die Wohnung aufgibt.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss sowohl die veräußerte als auch die erworbene Wohnung der gewöhnliche Aufenthalt sein, wobei als solcher ein ununterbrochener Aufenthalt von mindestens drei Jahren oder ein Aufenthalt verstanden wird, der bis zu zwei Jahre vor der Veräußerung bestand. Wenn die Wohnung aufgegeben wird, kann der Verkauf innerhalb der folgenden zwei Jahre erfolgen, um die Möglichkeit der Befreiung zu wahren, wobei es unerheblich ist, ob eine Scheidung stattgefunden hat. Die Anmeldung beim Melderegister oder der steuerliche Wohnsitz sind für sich allein genommen keine ausreichenden Beweise für den gewöhnlichen Aufenthalt; dieser muss durch alle im Recht zugelassenen Beweismittel nachgewiesen werden.

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