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V1739-14 4. Juli 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Zuweisung von Vermögenswerten bei der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft über dem Eigentumsanteil führt zu Gewinnen oder Verlusten

Es wird angefragt, ob die Auflösung eines Miteigentums an drei Immobilien steuerpflichtige Folgen hat. Die DGT stellt klar, dass die Teilung der Gemeinschaft das Vermögen nicht verändert, wenn die Zuweisung entsprechend der Anteile erfolgt. Erhält ein Miteigentümer jedoch Vermögenswerte, deren Wert seinen Anteil übersteigt, liegt eine Vermögensveränderung vor, die einen Gewinn oder Verlust auslöst.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung einer Bruchteilsgemeinschaft und die Zuteilung gemäß dem Eigentumsanteil stellt keine Änderung in der Zusammensetzung des Vermögens dar. Wenn jedoch Vermögenswerte zu einem Wert zugewiesen werden, der über dem Anteil des Miteigentümers liegt, liegt eine Vermögensänderung vor, die einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust begründet. Der Betrag wird durch die Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten ermittelt und dem Sparsteuergrundlage hinzugerechnet.

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