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V1726-18 18. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Übertragung einer Immobilie im Rahmen einer Zwangsvollstreckung nur bei Selbstnutzung und unter bestimmten Voraussetzungen steuerbefreit

Es wurde angefragt, ob die Übertragung einer Immobilie im Rahmen eines Hypozwangsvollstreckungsverfahrens von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nur dann greift, wenn es sich um die Hauptwohnung des Schuldners handelt und dieser über keine anderen Vermögenswerte zur Schuldentilgung verfügt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der Übertragung einer Wohnung im Rahmen eines Hypothekenverwertungsverfahrens nach dem Gesetz über die Einkommensteuer natürlicher Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung von der Kapitalertragssteuer bei Zwangsversteigerungen setzt voraus, dass die Wohnung der gewöhnliche Wohnsitz des Schuldners oder Bürgen ist. Zudem darf der Eigentümer nicht über andere ausreichende Vermögenswerte oder Rechte zur Befriedigung der Schuld verfügen. Werden diese Voraussetzungen nicht erfüllt, führt die Übertragung zu einem Veräußerungsgewinn oder einem Veräußerungsverlust, der in die Sparertragsbasis einfließt.

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