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V1706-20 29. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Bau eines Pools in einer Mietimmobilie gilt als Verbesserung und erhöht den Anschaffungswert

Es wird angefragt, ob der Bau eines Pools auf dem Grundstück eines vermieteten Einfamilienhauses eine Verbesserung darstellt, die den Anschaffungswert erhöht. Die DGT bestätigt dies: Es handelt sich nicht um einen sofort abzugsfähigen Aufwand, sondern um eine Investition, die den Wert der Immobilie steigert und abschreibbar ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la construcción de una piscina en la parcela de una vivienda unifamiliar que se encuentra arrendada tiene la consideración de mejora, y por tanto, forma parte del valor de adquisición de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

La construcción de una piscina constituye una mejora del inmueble, ya que aumenta su capacidad o habitabilidad. Al ser una mejora, no se considera un gasto de reparación o conservación deducible, sino una inversión que aumenta el valor de adquisición del inmueble según el artículo 35 de la LIRPF. Este nuevo valor de adquisición será amortizable conforme al artículo 14 del RIRPF durante el tiempo que el inmueble esté arrendado.

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