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V1704-21 2. Juni 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Die Freistellung bei Reinvestition ist nicht anwendbar, wenn die übertragene Immobilie nicht als Hauptwohnsitz galt

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob er die Freistellung bei Reinvestition für einen neuen Wohnsitz anwenden kann, nachdem Immobilien verkauft wurden, die im Zuge einer Scheidung zugewiesen wurden. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die verkaufte Immobilie nicht die Voraussetzung erfüllte, ein Hauptwohnsitz zu sein.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Verkaufs von Wohnimmobilien im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF). Insbesondere, ob die Freistellung bei Reinvestition anwendbar ist, wenn der aus dem Verkauf erzielte Betrag für den Erwerb eines neuen Hauptwohnsitzes verwendet wird.

Die Entscheidung der DGT

Die Freistellung bei Reinvestition setzt voraus, dass sowohl die übertragene als auch die erworbene Immobilie als Hauptwohnsitz gelten. Zu diesem Zweck muss die übertragene Immobilie mindestens drei Jahre lang der Hauptwohnsitz gewesen sein oder zu irgendeinem Zeitpunkt in den zwei Jahren vor der Übertragung als solcher gedient haben. Wenn die verkaufte Immobilie in diesem Zeitraum kein Hauptwohnsitz war, findet die Freistellung keine Anwendung.

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