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V1696-23 13. Juni 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · disolución de condominio

Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft mit Überschusszuweisung, der in bar entschädigt wird, unterliegt der Stempelsteuer (AJD) und nicht der Grunderwerbsteuer (TPO)

Ein Miteigentümer möchte die Miteigentümergemeinschaft an einer Wohnung auflösen, indem er sich das Alleineigentum zuweist und die andere Partei durch die Zahlung ihrer Hypothekenschuld entschädigt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der Stempelsteuer (AJD) unterliegt und nicht der entgeltlichen Vermögensübertragung (TPO), sofern die Anforderungen an die Unteilbarkeit und Äquivalenz erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Besteuerung der Auflösung der Miteigentümergemeinschaft.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung einer Gemeinschaft von Gütern an unteilbaren Immobilien, bei der der Zuweisungsempfänger den Überschuss in bar (oder durch Übernahme von Schulden) ausgleicht, stellt keine entgeltliche Übertragung dar, sondern unterliegt dem Stempelsteuersatz (AJD). Die Bemessungsgrundlage für die AJD ist der Wert des ex novo erworbenen Anteils. Es besteht keine AJD-Pflicht durch Entlastung eines Schuldners, wenn der Vorgang keine effektive Entlastung des Mitverpflichteten bewirkt, sondern die Hypothek unverändert bleibt.

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