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V1694-22 15. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Der Anschaffungswert für die Einkommensteuer ist der tatsächlich gezahlte Betrag, ungeachtet des Referenzwertes der Grunderwerbsteuer

Es wird angefragt, ob zur Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer Immobilie der tatsächlich gezahlte Betrag oder der Referenzwert der Übertragungssteuer heranzuziehen ist. Die DGT antwortet, dass der tatsächliche Anschaffungsbetrag zu verwenden ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Klärung gebeten, ob im Falle eines Verkaufs der anzugebende Anschaffungswert der in der Urkunde festgehaltene und tatsächlich gezahlte Betrag ist oder ob es sich um den Referenzwert handelt, auf dessen Grundlage die Grunderwerbsteuer und die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte berechnet wurden.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert zur Ermittlung von Veräußerungsgewinnen oder -verlusten in der Einkommensteuer setzt sich aus dem tatsächlich gezahlten Betrag für die Anschaffung zuzüglich der Kosten für Investitionen, Verbesserungen, Ausgaben und damit verbundene Steuern zusammen. Diese Ermittlung erfolgt unabhängig von der für die Grunderwerbsteuer und die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte anzuwendenden Bemessungsgrundlage.

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