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V1693-19 9. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Der Abzug für den Hauptwohnsitz kann bei der Subrogation eines Hypothekendarlehens aufrechterhalten werden

Der Steuerpflichtige wollte wissen, ob er den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz weiterhin geltend machen kann, nachdem er sein Hypothekendarlehen durch ein anderes bei einem anderen Institut ersetzt hat. Die DGT antwortet, dass der Ersatz eines Darlehens durch ein anderes das Recht auf den Abzug nicht erschöpft, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der fortgesetzten steuerlichen Absetzbarkeit des Erwerbs des Hauptwohnsitzes für die Beträge, die der Tilgung des neuen Darlehens dienen, sowie für die durch den Hypothekenwechsel entstandenen Kosten.

Die Entscheidung der DGT

Der Ersatz eines Darlehens durch ein anderes mit denselben Sicherheiten und Bedingungen bedeutet nicht, dass der Finanzierungsprozess abgeschlossen ist oder dass die Abzugsmöglichkeiten erschöpft sind. Die Tilgungsraten, Zinsen und Kosten des neuen Darlehens berechtigen im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen Darlehens gewidmet ist, zum Abzug. Eine Schuldenlöschung mit anschließender Neuaufnahme eines Kredits ohne Kontinuität würde jedoch als ein separater Vorgang betrachtet, bei dem das Recht auf den Abzug verloren geht.

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