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V1678-26 22. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Befreiung bei Veräußerung der selbst genutzten Wohnung für über 65-Jährige erfordert Nachweis des tatsächlichen Wohnsitzes

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob er die Befreiung bei der Veräußerung der selbst genutzten Wohnung nach der Zuweisung eines Miteigentumsanteils in Anspruch nehmen kann, da er in den letzten drei Jahren nicht in der Wohnung gemeldet war. Die DGT erläutert die Berechnung des Veräußerungsgewinns und stellt klar, dass der Wohnsitz durch gültige Beweismittel und nicht allein durch die Meldebescheinigung nachzuweisen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts und Prüfung, ob im Falle einer Übertragung die Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) in Anspruch genommen werden kann, unter Berücksichtigung der Tatsache, dass die Person nicht seit mindestens drei Jahren am Wohnsitz gemeldet ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft löst keinen Veräußerungsgewinn aus, wenn die Zuteilung dem Eigentumsanteil entspricht und die ursprünglichen Anschaffungswerte und Anschaffungsdaten beibehalten werden. Für den im Übermaß zugeteilten Anteil wird ein Veräußerungsgewinn oder ein Veräußerungsverlust entstehen. Die Befreiung für Personen über 65 Jahre setzt voraus, dass die Wohnung der gewöhnliche Aufenthalt ist, was durch jedes gültige Beweismittel nachgewiesen werden muss, da die Anmeldung im Melderegister allein nicht ausreicht, um den Wohnsitz nachzuweisen.

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