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V1678-26 22. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Befreiung bei Veräußerung der selbst genutzten Wohnung für über 65-Jährige erfordert Nachweis des tatsächlichen Wohnsitzes

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob er die Befreiung bei der Veräußerung der selbst genutzten Wohnung nach der Zuweisung eines Miteigentumsanteils in Anspruch nehmen kann, da er in den letzten drei Jahren nicht in der Wohnung gemeldet war. Die DGT erläutert die Berechnung des Veräußerungsgewinns und stellt klar, dass der Wohnsitz durch gültige Beweismittel und nicht allein durch die Meldebescheinigung nachzuweisen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial y si en caso de transmitir esta puede beneficiarse de la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF teniendo en cuenta que no lleva al menos tres años empadronado en ella.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de un condominio no genera ganancia patrimonial si la adjudicación se ajusta a la cuota de titularidad, manteniendo los valores y fechas de adquisición originales. Para la parte adjudicada por exceso, se generará una ganancia o pérdida patrimonial. La exención para mayores de 65 años requiere que la vivienda sea la habitual, lo cual se acredita con cualquier medio de prueba válido, ya que el empadronamiento no es suficiente por sí solo para demostrar la residencia.

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