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V1675-20 28. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · comunidad de bienes

Rechnungsstellung bei Kauf eines Gewerbeobjekts durch eine Bruchteilsgemeinschaft

Ein Anwalt erkundigt sich nach der Dokumentation des Kaufs einer Gewerbeeinheit von drei Miteigentümern, dem Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung sowie dem Reverse-Charge-Verfahren. Die DGT stellt klar, wer die Rechnung ausstellen muss und wie der Status einer Bruchteilsgemeinschaft als Steuerschuldner bestimmt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Forma de documentar la transmisión, así como la renuncia a la exención y la inversión del sujeto pasivo en el Impuesto sobre el Valor Añadido, tanto en el documento notarial como en la facturación. Obligación de expedir factura de cada uno de los tres transmitentes o bien del adquirente. Forma de reflejar todos los aspectos de la operación en los modelos 303,390 y 347.

Die Entscheidung der DGT

La comunidad de bienes será sujeto pasivo si actúa como empresario con ordenación de medios y asunción de riesgo de forma independiente a sus miembros. Si la comunidad no es sujeto pasivo, la obligación de expedir factura recae en cada copropietario por su parte proporcional. La renuncia a la exención de la entrega de edificaciones requiere comunicación fehaciente al adquirente y una declaración de este justificando su derecho a la deducción.

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