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V1666-16 18. April 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · inmovilizado material

Renovierungsarbeiten in Mieträumlichkeiten können als Sachanlagen abgeschrieben werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Anpassungsarbeiten in einem gemieteten Objekt sowie der Kauf von Möbeln als Betriebsausgaben oder als abschreibungsfähige Investitionen zu behandeln sind. Die DGT stellt fest, dass die Arbeiten als Sachanlagen einzustufen und entsprechend der Laufzeit des Mietvertrags abzuschreiben sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si las obras de adaptación se considerarían inversiones y se podrían amortizar, o se tendrían en cuenta como gasto del ejercicio.

Die Entscheidung der DGT

Las obras de acondicionamiento en un arrendamiento operativo deben contabilizarse como inmovilizado material si se espera que su uso sea superior a un año. La amortización de estas obras se realizará de forma lineal, pero el periodo máximo de amortización no podrá superar la duración del contrato de arrendamiento, incluyendo periodos de renovación probables. El mobiliario adquirido también se amortizará según los porcentajes de la tabla de amortización simplificada.

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