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V1665-25 16. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Ermittlung des Anschaffungswerts von nacktem Eigentum und Nießbrauch nach dem Erbschafts- und Schenkungsteuergesetz

Die Anfragende erkundigt sich nach der Bestimmung des Anschaffungswerts von nacktem Eigentum und dem Nießbrauch einer geerbten Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns. Die Finanzbehörde stellt klar, dass es sich um eine unentgeltliche Erwerbung handelt und daher die Werte aus der Erbschafts- und Schenkungsteuer maßgeblich sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita saber el valor de adquisición de la nuda propiedad y el usufructo a efectos de determinar la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Al haber sido la adquisición a título lucrativo, el valor de adquisición de la nuda propiedad y del usufructo será el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado. A este importe se le sumarán las inversiones, mejoras y gastos inherentes a la adquisición. Asimismo, el usufructuario deberá minorar dicho valor de adquisición con el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles.

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