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V1665-25 16. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Ermittlung des Anschaffungswerts von nacktem Eigentum und Nießbrauch nach dem Erbschafts- und Schenkungsteuergesetz

Die Anfragende erkundigt sich nach der Bestimmung des Anschaffungswerts von nacktem Eigentum und dem Nießbrauch einer geerbten Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns. Die Finanzbehörde stellt klar, dass es sich um eine unentgeltliche Erwerbung handelt und daher die Werte aus der Erbschafts- und Schenkungsteuer maßgeblich sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Erbeten wird die Auskunft über den Erwerbswert des nackten Eigentums und des Nießbrauchs zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Da der Erwerb unentgeltlich erfolgte, ist der Erwerbswert des nackten Eigentums und des Nießbrauchs derjenige, der sich aus der Anwendung der Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt, ohne den Marktwert zu überschreiten. Zu diesem Betrag werden die Investitionen, Verbesserungen und der mit dem Erwerb verbundene Aufwand hinzugerechnet. Ebenso muss der Nießbraucher diesen Erwerbswert um den Betrag der steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen mindern.

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