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V1665-25 16 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

La valeur d'acquisition de la nue-propriété et de l'usufruit sera celle résultant de l'impôt sur les successions et les donations

La requérante demande comment déterminer la valeur d'acquisition de la nue-propriété et de l'usufruit d'un bien immobilier hérité afin de calculer la plus-value lors de sa vente. L'administration fiscale répond qu'en raison d'une acquisition à titre gratuit, les valeurs de l'impôt sur les successions et les donations s'appliqueront.

La question posée

Cuestión planteada Solicita saber el valor de adquisición de la nuda propiedad y el usufructo a efectos de determinar la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

Al haber sido la adquisición a título lucrativo, el valor de adquisición de la nuda propiedad y del usufructo será el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado. A este importe se le sumarán las inversiones, mejoras y gastos inherentes a la adquisición. Asimismo, el usufructuario deberá minorar dicho valor de adquisición con el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles.

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