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V1665-25 16 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

La valeur d'acquisition de la nue-propriété et de l'usufruit sera celle résultant de l'impôt sur les successions et les donations

La requérante demande comment déterminer la valeur d'acquisition de la nue-propriété et de l'usufruit d'un bien immobilier hérité afin de calculer la plus-value lors de sa vente. L'administration fiscale répond qu'en raison d'une acquisition à titre gratuit, les valeurs de l'impôt sur les successions et les donations s'appliqueront.

La question posée

Question posée : Demande de connaître la valeur d'acquisition de la nue propriété et de l'usufruit aux fins de déterminer la plus-value ou moins-value patrimoniale dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

L'acquisition ayant été faite à titre gratuit, la valeur d'acquisition de la nue propriété et de l'usufruit sera celle résultant de l'application des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, sans excéder la valeur de marché. À ce montant s'ajouteront les investissements, les améliorations et les frais inhérents à l'acquisition. De même, l'usufruitier devra réduire ladite valeur d'acquisition du montant des amortissements fiscalement déductibles.

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