Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V1663-17 27. Juni 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Befreiung ab 65 Jahren setzt die Eigenschaft als Hauptwohnsitz voraus

Es wurde angefragt, ob für die Befreiung von der Kapitalertragssteuer beim Verkauf einer Immobilie das Alter des Steuerpflichtigen oder die Dauer des Wohnsitzes ausschlaggebend ist. Die DGT stellt klar, dass die Immobilie die Voraussetzung der Hauptwohnsitz-Eigenschaft erfüllen muss, um die Befreiung anzuwenden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Was ist bei der Inanspruchnahme der Befreiung von dem durch die Übertragung einer Wohnung entstandenen Veräußerungsgewinn ausschlaggebend: das Alter des Steuerpflichtigen von über 65 Jahren oder die Tatsache, dass die übertragene Wohnung den Status eines Hauptwohnsitzes erreicht hat.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Übertragung der Wohnung durch Personen über 65 Jahre steuerfrei ist, muss die Wohnung als Hauptwohnsitz gelten. Gemäß den Vorschriften erfordert dies den Aufenthalt in ihr über einen ununterbrochenen Zeitraum von drei Jahren, außer in Ausnahmefällen, die einen Wohnungswechsel erforderlich machen. Wird diese Einstufung nicht erreicht, unterliegt der Veräußerungsgewinn in voller Höhe der Besteuerung, ungeachtet des Alters des Veräußerers.

Kostenloses Erstgespräch buchen