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V1638-18 12. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Unpaid rental income must be reported as gross income even if not collected

Ein Vermieter erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von Mieteinahmen, die der Mieter nicht gezahlt hat. Die DGT stellt klar, dass diese im Zeitraum der Fälligkeit als volle Erträge zu deklarieren sind und nach sechs Monaten als zweifelhafte Forderungen abgesetzt werden können.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der genannten Einkünfte.

Die Entscheidung der DGT

Einkünfte aus der Vermietung von Wohnraum sind Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und müssen dem Veranlagungszeitraum zugerechnet werden, in dem sie fällig werden, selbst wenn sie noch nicht vereinnahmt wurden. Zweifelhafte Forderungen können als Aufwand abgezogen werden, wenn seit dem ersten Beitreibungsversuch ohne Kreditverlängerung mehr als sechs Monate vergangen sind. Wird die Forderung nach ihrem Abzug später eingezogen, wird sie in dem Steuerjahr als Einnahme erfasst, in dem die Einziehung erfolgt.

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