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V1622-21 28. Mai 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · disolución de comunidad de bienes

Die Auflösung unabhängiger Miteigentumsanteile unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte bei Zuweisung unteilbarer Güter

Die Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Auflösung zweier durch Erbschaft in Miteigentum erworbener Immobilien mit unterschiedlichen Urkunden. Die DGT stellt klar, dass unabhängige Gütergemeinschaften existieren und deren Auflösung unter bestimmten Voraussetzungen der variablen Gebühr für dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación planteada en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

Si existen varios condominios, su disolución requiere negocios jurídicos independientes para cada comunidad. Si el bien es indivisible o desmerece por su división, se adjudica a un solo comunero compensando al resto en metálico según el artículo 1.062 del Código Civil. En este caso, el exceso de adjudicación no tributa como transmisión onerosa, sino por la cuota variable de actos jurídicos documentados si se cumplen los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD. Si se intercambian bienes de distintas comunidades, la operación tendrá naturaleza de permuta y tributará por transmisiones patrimoniales onerosas.

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