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V1621-14 23. Juni 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · transmisión de valores

Übertragung von Gesellschaftsanteilen als Immobilienübertragung steuerpflichtig bei Erlangung der Kontrolle

Es wird angefragt, ob die Übertragung von 100 % der Anteile einer Gesellschaft, deren Vermögen überwiegend aus Immobilien besteht, steuerfrei ist. Die DGT stellt fest, dass bei Erlangung der Kontrolle die Ausnahme von der Steuerbefreiung greift und der Vorgang als Immobilienübertragung zu besteuern ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la operación planteada tributa según el artículo 108 de la Ley de Mercado de Valores como una transmisión de inmuebles o está exenta, teniendo en cuenta que en la transmisión de participaciones sociales referida no existe realmente ninguna cesión del control, continuando los mismos socios y en la misma proporción,

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de valores no admitidos a negociación en mercado secundario oficial está exenta de IVA e ITPAJD, salvo que se pretenda eludir el impuesto de los inmuebles. Se presume el ánimo de elusión cuando se obtiene el control de una entidad cuyo activo esté formado en al menos un 50% por inmuebles radicados en España no afectos a actividades empresariales. En este caso, la transmisión queda sujeta al impuesto correspondiente como si fuera una transmisión de bienes inmuebles.

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