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V1620-25 15. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Rückzahlung von VPO-Wohnungsförderungen beeinflusst weder Anschaffungs- noch Veräußerungswert

Es wurde angefragt, ob die Kosten aus der Entwidmung einer VPO-Wohnung (sozial gebundener Wohnraum) den Anschaffungswert erhöhen oder den Veräußerungswert verringern können. Die DGT stellt fest, dass die Rückzahlung von Beihilfen oder Subventionen nicht Teil dieser Werte ist und als Vermögensverlust zu behandeln ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Auskunft gebeten, ob diese Kosten bei der Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts aus einem möglichen Verkauf im Rahmen der Einkommensteuer als höherer Anschaffungswert oder niedrigerer Veräußerungswert geltend gemacht werden können.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Betrag, Investitionen, Verbesserungen sowie die der Anschaffung inhärenten Kosten oder Steuern. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Betrag der Veräußerung abzüglich der vom Veräußerer getragenen inhärenten Kosten oder Steuern. Beträge, die als Rückzahlung von Beihilfen oder Zuschüssen aufgrund der Entwidmung der Wohnung geleistet werden, bilden weder einen Teil des Anschaffungswerts noch mindern sie den Veräußerungswert. Diese Rückzahlungen werden in dem Zeitraum als Kapitalverlust eingestuft, in dem sie wirksam werden.

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