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V1620-25 15 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Les remboursements d'aides suite à la déqualification d'un logement VPO ne sont pas inclus dans la valeur d'acquisition ni de transmission

Une question a été posée pour savoir si les frais découlant de la déqualification d'un logement VPO peuvent augmenter la valeur d'acquisition ou réduire la valeur de transmission. La DGT répond que les remboursements d'aides ou de subventions ne font pas partie de ces valeurs et sont considérés comme des pertes en capital.

La question posée

Question posée : Il est demandé de savoir si ces frais peuvent constituer une valeur d'acquisition plus élevée ou une valeur de cession plus faible lors de la détermination de la plus-value ou moins-value en capital résultant d'une vente éventuelle au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition comprend le montant réel, les investissements, les améliorations et les frais ou impôts inhérents à l'acquisition. La valeur de cession est le montant réel de la cession moins les frais ou impôts inhérents acquittés par le cédant. Les montants versés au titre du remboursement d'aides ou de subventions suite à la désaffectation du logement ne font pas partie de la valeur d'acquisition et ne diminuent pas la valeur de cession. Lesdits remboursements sont qualifiés de moins-value en capital au cours de la période où ils sont effectifs.

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