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V1620-19 28. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Vermietung von Wohnraum an Unternehmen zur Weitergabe an Dritte kann bei Nennung des Endnutzers im Vertrag von der MwSt. befreit sein

Eine gemeinnützige Vereinigung erkundigt sich, ob die Vermietung einer Wohnung, die anschließend unentgeltlich an Dritte weitergegeben wird, der MwSt. unterliegt. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung davon abhängt, ob der Mieter als Endverbraucher auftritt oder eine anschließende Überlassung im Rahmen einer unternehmerischen Tätigkeit vornimmt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Die Besteuerung dieser Vermietung im Rahmen der Umsatzsteuer wird aufgeworfen.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum ist von der Umsatzsteuer befreit, wenn der Mieter ein Endverbraucher ist, auch wenn er die Nutzung anderen Personen gestattet. Wenn der Mieter jedoch Unternehmer oder Freiberufler ist und die Wohnung im Rahmen seiner Tätigkeit überlässt, unterliegt der Vorgang der Steuerpflicht und ist nicht befreit. Damit die Befreiung gilt, wenn der Mieter eine juristische Person ist, muss im Vertrag die konkrete natürliche Person benannt werden, die der letztendliche Nutzer sein wird, ohne dass der Mieter die Befugnis hat, nachträglich andere Bewohner zu bestimmen.

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