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V1618-25 15. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Befreiung für den Hauptwohnsitz ohne Vorliegen des Volleigentums über drei Jahre

Der Anfragende erkundigt sich, ob er bei der Veräußerung einer Immobilie, an der er erst kürzlich das Volleigentum erworben hat, die Befreiung wegen Reinvestition oder die Befreiung aufgrund des Alters bzw. der Abhängigkeit in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt fest, dass keine der beiden Befreiungen gewährt werden kann.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Zu klären, ob die Person unter Berücksichtigung ihrer besonderen Umstände im Falle einer Übertragung von einer Befreiung profitieren kann. Insbesondere, ob die Befreiung für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz oder gegebenenfalls die Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiungen für den Hauptwohnsitz anzuwenden, muss der Steuerpflichtige das volle Eigentum an dem Gebäude über einen Zeitraum von mindestens drei aufeinanderfolgenden Jahren innegehabt haben. Die Berechnung dieser Frist darf die Zeit vor dem Erwerb des vollen Eigentums nicht einschließen. In diesem Fall wird die durch die Vorschriften geforderte dreijährige Haltedauer nicht erfüllt, da das volle Eigentum erst im Juni 2023 konsolidiert wurde.

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