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V1618-25 15. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Befreiung für den Hauptwohnsitz ohne Vorliegen des Volleigentums über drei Jahre

Der Anfragende erkundigt sich, ob er bei der Veräußerung einer Immobilie, an der er erst kürzlich das Volleigentum erworben hat, die Befreiung wegen Reinvestition oder die Befreiung aufgrund des Alters bzw. der Abhängigkeit in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt fest, dass keine der beiden Befreiungen gewährt werden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Saber si, atendiendo a sus circunstancias particulares, puede beneficiarse de alguna exención en caso de transmitir el mismo. En particular, si puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual o en su defecto la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar las exenciones de la vivienda habitual, el contribuyente debe haber ostentado el pleno dominio de la edificación durante un periodo mínimo de tres años continuados. El cómputo de este plazo no puede incluir el tiempo previo a la adquisición del pleno dominio. En este caso, al haber consolidado el pleno dominio en junio de 2023, no se cumple el requisito de permanencia de tres años exigido por la normativa.

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