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V1618-25 15 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour résidence principale sans détention de la pleine propriété pendant trois ans

Le consultant s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement ou à l'exonération pour âge/dépendance lors de la vente d'un bien immobilier dont il a récemment acquis la pleine propriété. La DGT répond qu'il ne peut prétendre à aucune de ces deux exonérations.

La question posée

Question posée : Savoir si, compte tenu de ses circonstances particulières, elle peut bénéficier d'une exonération en cas de cession de celle-ci. En particulier, si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale ou, à défaut, de l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF.

La position de la DGT

Pour appliquer les exonérations relatives à la résidence principale, le contribuable doit avoir détenu la pleine propriété de l'immeuble pendant une période minimale de trois années consécutives. Le calcul de ce délai ne peut inclure la période précédant l'acquisition de la pleine propriété. En l'espèce, la pleine propriété ayant été consolidée en juin 2023, la condition de détention de trois ans exigée par la réglementation n'est pas remplie.

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