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V1617-24 3. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mieterträge von geerbten Immobilien werden nach Eigentumsverhältnissen und Zeitpunkt des Zuflusses zugerechnet

Es wird geklärt, wie Mieteinnahmen aus Immobilien zu versteuern sind, die Teil eines noch nicht aufgeteilten Erbes sind. Die DGT stellt klar, dass die Erträge der Person zugerechnet werden, die im jeweiligen Zeitraum die rechtliche Inhaberschaft innehat.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Da vermietete Immobilien Teil des Erbes sind --von denen angegeben wird, dass sie "weder aufgeteilt noch auf die Erben eingetragen sind"--, wird die Frage nach der Besteuerung ihrer Erträge in der Einkommensteuer aufgeworfen.

Die Entscheidung der DGT

Erträge aus Immobilienkapital werden nach der rechtlichen Eigentumsverhältnisse der Vermögenswerte zugerechnet. Die bis zum Todeszeitpunkt fälligen Mieten stehen dem Erblasser zu. Die zwischen dem Todeszeitpunkt und der Annahme fälligen Mieten werden der Erbengemeinschaft (Nachlass in Schwebe) zugerechnet. Die ab dem Zeitpunkt der Annahme fälligen Mieten werden den Mitgliedern der Erbengemeinschaft im Rahmen des Einkommenszuordnungsregimes zugerechnet.

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