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V1616-22 4. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

Anwendung des ermäßigten Steuersatzes von 10 % beim Bau von Wohngebäuden unabhängig von der späteren Entgeltlichkeit

Eine Stiftung, die Familien von pädiatrischen Patienten unterbringt, fragt an, ob beim Bau eines neuen Gebäudes der ermäßigte Mehrwertsteuersatz angewendet werden kann, wenn für die Unterbringung ein reduzierter Preis erhoben wird. Die DGT stellt klar, dass der Bau dem ermäßigten Satz unterliegt, sofern mehr als 50 % der Fläche als Wohnraum dienen, ungeachtet dessen, ob die Nutzung unentgeltlich oder gegen Entgelt erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Consideración de los inmuebles de la consultante como viviendas, a efectos de aplicar el tipo reducido del 10 por ciento en el Impuesto sobre el Valor Añadido, de acuerdo con el artículo 91.Uno.3.1º de la Ley 37/1992 En caso de cobrar un precio reducido por el alojamiento, consideración de la actividad de la fundación como empresarial a efectos del Impuesto, y efectos que ello produciría sobre la aplicación del tipo reducido.

Die Entscheidung der DGT

La construcción de edificios destinados principalmente a viviendas (más del 50% de la superficie) permite aplicar el tipo impositivo reducido del 10%. Resulta irrelevante si la cesión del inmueble para su uso como vivienda se realiza de forma gratuita o mediante contraprestación, incluso si el precio es inferior al de mercado. No obstante, si el arrendamiento posterior de dichas viviendas está exento de IVA, las cuotas soportadas en la construcción no podrán deducirse.

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