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V1605-22 4. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · disolución de condominio

Zuweisung eines Immobilienanteils durch Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft stellt keinen Veräußerungsgewinn dar

Ein in Spanien ansässiger Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er nach der Zuweisung des gesamten Eigentums an einer Zweitwohnung in Frankreich infolge einer Scheidung Ausgaben steuerlich geltend machen kann. Die DGT stellt klar, dass die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft keine Vermögensveränderung darstellt und dass die Anschaffungskosten des neuen Anteils zum Anschaffungswert gehören.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob diese Kosten in der Einkommensteuererklärung in Spanien steuerlich abgesetzt werden können.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung der Gütergemeinschaft und die Zuweisung des entsprechenden Anteils stellen keine Änderung in der Zusammensetzung des Vermögens dar und führen daher weder zu einem Veräußerungsgewinn noch zu einem Veräußerungsverlust. Die erhaltenen Vermögenswerte behalten ihre ursprünglichen Werte und Anschaffungsdaten bei. Die mit dem Erwerb des Miteigentumsanteils verbundenen Kosten und Steuern werden in dessen Anschaffungswert einbezogen. In Bezug auf die Immobilie in Frankreich muss der Ansässige die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in Spanien angeben und kann den Abzug wegen internationaler Doppelbesteuerung geltend machen, sofern die im Ausland gezahlte Steuer von analoger Art zur Einkommensteuer (IRPF) ist.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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