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V1560-22 30. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · renuncia a la exención

Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung beim Immobilienverkauf möglich, wenn Erwerber vorsteuerabzugsberechtigt ist

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er auf die Umsatzsteuerbefreiung beim Verkauf zweier Immobilien verzichten kann und ob er Abschläge bei der Einkommensteuer (IRPF) geltend machen kann. Die DGT stellt klar, dass ein Verzicht auf die Befreiung zulässig ist, sofern der Käufer ein vorsteuerabzugsberechtigter Unternehmer ist, und dass die Ermäßigung gemäß der neunten Übergangsbestimmung des IRPF angewendet werden kann.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1.) Ob der Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung für beide Immobilien erklärt werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung von Immobilien, die Teil des Betriebsvermögens sind, unterliegt der Umsatzsteuer, auch wenn sie von der Steuer befreit sein kann. Der Steuerpflichtige kann auf diese Befreiung verzichten, wenn der Erwerber ein Steuerpflichtiger mit Recht auf vollständigen oder teilweisen Abzug ist. Hinsichtlich der Einkommensteuer (IRPF) findet die Ermäßigung gemäß der neunten Übergangsbestimmung auf Wirtschaftsgüter Anwendung, die vor mehr als drei Jahren aus dem Betriebsvermögen ausgeschieden sind und vor 1995 erworben wurden.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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