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V1556-26 15. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de actividades económicas

Vermietung mit Hotel-Service als Einkünfte aus selbstständiger Arbeit eingestuft

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob die Vermietung von Ferienwohnungen mit Hotel-Service und einer Teilzeitkraft als selbstständige Tätigkeit oder als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu werten ist. Die DGT stellt fest, dass es sich aufgrund der Erbringung hoteltypischer Dienstleistungen um Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit handelt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Einstufung der vereinnahmten Einkünfte für Zwecke der Einkommensteuer der natürlichen Personen.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Mietverträge die Überlassung der Immobilie durch branchenübliche Hotelleistungen (Reinigung, Wäsche etc.) ergänzen, stellen die Erträge gemäß Artikel 27.1 des LIRPF Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit dar. Wenn diese Dienstleistungen nicht erbracht werden und keine Person in Vollzeit beschäftigt wird, werden sie als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung klassifiziert. Im Falle einer wirtschaftlichen Tätigkeit nach der direkten Schätzungsmethode sind die Ausgaben abzugsfähig, wenn sie mit der Erzielung von Einnahmen verknüpft, ordnungsgemäß zurechenbar, erfasst und nachgewiesen sind.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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