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V1555-18 6. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz nach Änderung der Eigentumsverhältnisse

Der Anfragende erkundigt sich nach dem Erwerbsdatum und der Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition, nachdem er seinen Anteil an einer Immobilie vergrößert hat. Die DGT erläutert, dass der Veräußerungsgewinn basierend auf dem Datum und dem Wert der jeweiligen Eigentumsanteile ermittelt wird und dass die Befreiung die Reinvestition des Erlöses in einen neuen selbstgenutzten Wohnsitz voraussetzt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Datum des Erwerbs der Wohnung und ob die Befreiung durch Reinvestition des bei der Übertragung der Wohnung erzielten Veräußerungsgewinns anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Gewinn aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes steuerfrei ist, muss der gesamte erzielte Betrag innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren (vor oder nach dem Verkauf) in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes reinvestiert werden. Der Wohnsitz muss drei Jahre lang der Hauptwohnsitz gewesen sein oder die Ausnahmen für eine tatsächliche Belegung innerhalb von zwölf Monaten erfüllen. Wenn die Reinvestition nicht im selben Jahr erfolgt, muss die Absicht dazu in der entsprechenden Steuererklärung angegeben werden.

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