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V1549-19 25. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die neue Wohnung nicht innerhalb von zwölf Monaten bewohnbar ist

Ein Steuerpflichtiger verkauft seinen Hauptwohnsitz und erwirbt eine neue Immobilie als neuen Wohnsitz, für die jedoch ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 26 Monaten besteht. Die DGT stellt klar, dass die Steuerbefreiung nicht gewährt werden kann, da die neue Immobilie die Voraussetzung der tatsächlichen Eigennutzung nicht erfüllt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung wegen Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz auf den erzielten Veräußerungsgewinn.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die neue Wohnung innerhalb von zwölf Monaten ab ihrem Erwerb vom Steuerpflichtigen tatsächlich und dauerhaft bewohnt werden. Da die Wohnung für 26 Monate vermietet ist, ist eine Belegung innerhalb dieser Frist nicht möglich. Daher gilt sie nicht als gewöhnlicher Wohnsitz und die Befreiung wegen Reinvestition findet keine Anwendung.

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