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V1543-22 27. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Übertragungswert einer Immobilie kann nicht durch Hypothekenschuld gemindert werden

Es wurde angefragt, ob der Übertragungswert einer Immobilie durch Abzug der noch ausstehenden Hypothekenschuld reduziert werden kann. Die DGT stellt klar, dass der Übertragungswert dem tatsächlichen Veräußerungspreis entspricht und die Tilgung des Hypothekarkredits nicht berücksichtigt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a efectos de calcular la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de un inmueble, el valor de transmisión se puede minorar en el importe del crédito hipotecario pendiente.

Die Entscheidung der DGT

El valor de transmisión es el importe real por el que se efectúa la enajenación, del cual solo se deducen los gastos y tributos inherentes a la operación satisfechos por el transmitente. La amortización del crédito hipotecario no se considera un gasto inherente a la transmisión, al no ser una actuación directamente relacionada con la venta del inmueble.

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