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V1543-22 27. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Übertragungswert einer Immobilie kann nicht durch Hypothekenschuld gemindert werden

Es wurde angefragt, ob der Übertragungswert einer Immobilie durch Abzug der noch ausstehenden Hypothekenschuld reduziert werden kann. Die DGT stellt klar, dass der Übertragungswert dem tatsächlichen Veräußerungspreis entspricht und die Tilgung des Hypothekarkredits nicht berücksichtigt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der Veräußerungswert zum Zwecke der Berechnung des Veräußerungsgewinns aus der Übertragung einer Immobilie um den Betrag des ausstehenden Hypothekendarlehens gemindert werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Betrag, zu dem die Veräußerung erfolgt, von dem nur die dem Geschäft inhärenten Kosten und Steuern abgezogen werden, die vom Veräußerer getragen wurden. Die Tilgung des Hypothekendarlehens gilt nicht als dem Veräußerungsinhärente Kosten, da sie keine unmittelbar mit dem Verkauf der Immobilie zusammenhängende Handlung darstellt.

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